Ditulis berdasarkan Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang perumahan dan kawasan permukiman, oemilikan rumah memang daoat difasilitasi dengan KPR yang dapat dibebani Hak Tanggungan.
Oper kredit artinya “Pergantian debitur di bank” yang dimana diharuskan ada pengajuan kredit baru terlebih dahulu. Jikala pengajuan kredit itu disetujui oleh pihak bank, dengan itu akan diberikan kredit baru. Pembayaran kredit baru dihitung dari sisa pinjaman.
Setelah itu, hak tanggungan terlebih dahulu dan baru saja dilakukan jual beli melalui pembuata Akta Jual Beli antara debitur lama dan debitur baru, kemmudian rumah tersebut ditetapkan kembali dengan surat kuasa membebanlan hak tanggungan dan Akta pemberian hak tanggungan.
Pemberian hak tanggungan dilakukan dengan cara membuat APHT (Akta pemberian Hak Tanggungan) oleh PPAT, sedangkan ASKMHT dibuat jika pemberi Hak Tanggungan tidak dapat hadir sendiri untuk memberikan Hak Tanggungan, sehingga ia wajib menunjukan pihak lain sebagai kuasanya.
Hak Tanggungan dihapus karena
- Hapusnya utang yang dijamin dengan Hak Tanggungan
- Dilepaskannya Hak Tanggungan oleh pemegang Hak Tanggungan
- Pembersihakn Hak Tanggungan berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua Pengadilan Negeri
- Hapisnya ha katas tanah yang dibebani Hak Tanggungan
Setelah dihapusnya Hak Tanggungan, Kantor Pertanahan mencoret catatan Hak Tanggungan pada buku tanah hak atas tanah dan sertifikat.
Oper kredit dilakukan tanpa sepengetahuan pihak bank, maka akan timbul resiko, dimana jika terjadi kredit macet, maka nama debitur lama masih terdaftar dibank. Sehingga menjadikan tidak jelas kedudukan debitur baru.
Sehingga jika kita hendak mengoper kredit lama ke baru hendaknya segera bersama-sama melaporkan pengoperan oper kredit tersebut ke bank dengan mekanisme, pergantian debitur melalui bank secara resmi.
Dasar Hukum mengenai oper kredit
- Undang-undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan atas tanah beserta benda yang berkaitan dengan tanah
- Undang-undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang perumahan dan Kawasan pemukiman
- Undang-undang Nomor 11 tahun 2021 tentang cipta kerja
Nah itu lah cara oper dan hukum oper kredit Rumah
